Masz rurę
lub słup na działce?
Należą Ci się pieniądze. Nie możesz dopuścić do tego, by ktoś za darmo korzystał z Twojej ziemi.
Przez lata firmy energetyczne i gazowe stawiały słupy, ciągnęły kable i układały rury przez prywatne działki – często bez zgody właścicieli i bez żadnej umowy. Kiedy właściciele próbowali dochodzić odszkodowania w sądzie, firmy broniły się argumentem: „minęło tyle lat, że nabyliśmy prawo do korzystania z tej ziemi przez zasiedzenie – i już nic nam nie możecie zrobić." I sądy im to przyznawały. ALE:
Trybunał Konstytucyjny powiedział: to było niezgodne z Konstytucją.
Firma, która wchodziła na czyjąś działkę bez pytania i wiedziała, że nie ma do tego prawa, nie może się teraz bronić tym, że robiła to wystarczająco długo. Bezprawie popełniane latami nie staje się prawem tylko dlatego, że nikt go wcześniej nie powstrzymał.
Co to oznacza dla właściciela działki?
Jeśli przez Twoją ziemię przechodzi słup, linia wysokiego napięcia lub rura – i nie podpisałeś żadnej umowy z firmą, która je tam postawiła – masz prawo żądać zapłaty. Za każdy rok, w którym firma korzystała z Twojej ziemi bez Twojej zgody.
Dlaczego przysługują Ci pieniądze?
12 grudnia 2025 r. zapadł przełomowy wyrok Trybunału Konstytucyjnego (sygn. SK 2/22), w którym Trybunał Konstytucyjny orzekł, że przepisy umożliwiające zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej służebności przesyłu przed 2009 r. (tj. przed wprowadzeniem art. 305¹ KC) – przy uwzględnieniu złej wiary przedsiębiorcy – są NIEZGODNE z Konstytucją Rzeczpospolitej Polskiej.
Jakich pieniędzy możesz żądać?
Większość właścicieli działek nie zdaje sobie sprawy, że firma energetyczna czy gazowa, która bez umowy korzysta z ich ziemi, jest im winna nie jedno – ale nawet trzy różne świadczenia. Przysługują Ci one niezależnie od siebie i możesz dochodzić wszystkich naraz.
Odszkodowanie
za
korzystanie
z działki
Za każdy rok, w którym firma bez Twojej zgody i bez żadnej umowy korzystała z Twojej ziemi, należy Ci się zapłata.
Możesz żądać zapłaty za ostatnie 6 lat wstecz. Do zasądzonej kwoty doliczane są odsetki ustawowe, które dziś wynoszą ponad 9% rocznie – co znacząco podnosi końcową sumę.
Jednorazowe wynagrodzenie
za
ustanowienie służebności przesyłu
Jeśli infrastruktura ma nadal stać na Twojej działce – a zazwyczaj tak jest – firma musi zapłacić Ci jednorazowe wynagrodzenie za prawo do dalszego korzystania z Twojej ziemi.
Wysokość tego wynagrodzenia ustala niezależny biegły rzeczoznawca majątkowy – bierze pod uwagę wielkość strefy ochronnej, rodzaj infrastruktury i wartość gruntu w Twojej okolicy. Zwykle wynosi od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Odszkodowanie
za
utratę wartości nieruchomości
Słup na działce, linia wysokiego napięcia czy gazociąg – to wszystko obniża wartość Twojej ziemi. Trudniej ją sprzedać, trudniej zabudować, trudniej wydzierżawić.
Możesz żądać odszkodowania za tę konkretną, wymierną stratę.
Również tutaj wyceny dokonuje biegły rzeczoznawca, który porównuje wartość działki obciążonej infrastrukturą z wartością podobnych działek wolnych od tych ograniczeń. Różnica – to właśnie Twoje odszkodowanie.
Pozwól nam działać. Znamy się na tym.
Skontaktuj się z nami. Po bezpłatnej analizie powiemy Ci jaką kwotę odszkodowania możemy dla Ciebie odzyskać i jak to zrobimy.
Często zadawane pytania (FAQ)
Skąd mam wiedzieć, czy należy mi się odszkodowanie?
Jeśli przez Twoją działkę przechodzi słup energetyczny, linia wysokiego i średniego napięcia, gazociąg, rurociąg – i nigdy nie podpisywałeś żadnej umowy z firmą, która je tam postawiła – prawie na pewno należą Ci się pieniądze. Wystarczy że się z nami skontaktujesz, a my powiemy Ci czy i jakie pieniądze Ci się należą.
Ile pieniędzy mogę dostać?
To zależy od tego, jak długa jest infrastruktura na Twojej działce, jakiego rodzaju i od jak dawna tam stoi. Średnie odszkodowania wahają się od kilkudziesięciu do stu kilkudziesięciu tysięcy złotych.
Ile to kosztuje?
Analiza prawna sytuacji jest darmowa. Dzięki nam dowiesz się, czy należą Ci się pieniądze. Jeśli tak, to przedstawimy Ci możliwości odzyskania Twoich pieniędzy.
Czy sprawa trafi do sądu? Czy muszę się w to angażować?
Przede wszystkim próbujemy odzyskać pieniądze na drodze poza sądowej. Jeżeli propozycja firmy, która jest właścicielem rur lub słupów nie spełni Twoich oczekiwań wówczas możemy uzyskać wyższą kwotę przed sądem. Zajmujemy się wszystkim za Ciebie – dokumentami, biegłymi, rozprawami. Twoje zaangażowanie jest minimalne. Informujemy Cię regularnie o postępach sprawy - nie musisz znać się na prawie ani stawiać się na rozprawach.
Jak długo to trwa?
Prostsze sprawy kończą się ugodą już po kilku miesiącach. Sprawy sądowe mogą zwykle trwać od 1,5 do 3 lat. Wiemy, że to długo, ale pieniądze są warte czekania.
Czy firma, która ma słup na mojej działce, dowie się, że złożyłem sprawę?
Tak – w momencie złożenia pozwu firma zostaje o tym poinformowana przez sąd. To normalna procedura i nie ma się czego obawiać. Firmy energetyczne i gazowe są przyzwyczajone do takich spraw i traktują je jako koszt prowadzenia działalności.
Czy firma może się na mnie zemścić – np. odciąć prąd lub gaz?
Absolutnie nie. Dochodzenie odszkodowania to Twoje ustawowe prawo i firma nie ma żadnych podstaw ani możliwości, żeby Cię za to ukarać. Odcięcie mediów jako odpowiedź na pozew byłoby działaniem bezprawnym.
Moja działka jest rolna / leśna / nieużytek – czy też mogę się starać o odszkodowanie?
Tak. Rodzaj działki nie ma znaczenia. Odszkodowanie przysługuje za sam fakt korzystania z Twojej ziemi bez umowy – niezależnie od tego, czy jest to pole uprawne, las, działka budowlana czy nieużytek.
Co jeśli kupiłem działkę niedawno, a słup stoi tam od lat?
Też masz prawo do odszkodowania – za okres od momentu, gdy stałeś się właścicielem. Większość roszczeń przechodzi na nowego właściciela razem z działką.
Minęło dużo czasu. Czy nie jest już za późno?
Możesz dochodzić odszkodowania za ostatnie 6 lat wstecz, plus cały okres od złożenia pozwu. Każdy rok zwłoki to pieniądze, których już nie odzyskasz. Dlatego warto działać jak najszybciej.
512 437 750
kontakt@ruryislupy.pl
Czas na Twój ruch! Czekamy na Twój telefon / sms / e-mail.
NIE POZWÓL, BY KTOŚ ZARABIAŁ NA TWOJEJ ZIEMI BEZ NALEŻNEGO CI WYNAGRODZENIA!